鹤城镇小官田村土地合作开发项目竞标公告

鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市鹤城镇小官田村民委员会的委托，以公开竞标方式招聘“鹤城镇小官田村土地合作开发项目”合作开发方。现将竞标的有关事宜公告如下：

一、项目概况

（一）土地位置和面积

甲方将位于广东省鹤山市鹤城镇小官田村委会土地11470.96㎡（以鹤城镇国土所校准面积为准），给乙方合作开发使用；

土地位置详见宗地图，不动产权证号为粤（2023）鹤山市不动产权第0012699号、粤（2023）鹤山市不动产权第0012750号，土地证上使用面积分别为9492.49㎡、1978.47㎡，因270省道扩宽征用了部分面积，实际合作开发土地四至界限以实际标注为准（详见平面图）。

（二）合作开发期限及土地用途

合作开发期限为30年，时间从2023年7月1日起至2053年6月30日止。

此土地性质为商服用地、城镇住宅用地，合作开发期间须必须按照《土地管理法》、政府对各地类相关规定依法依规使用土地，不得擅自改变土地用途。

（三）土地使用费、支付方式、保证金及其他

1、土地使用费：土地使用费单价按占地面积计算为不少于￥3.00元/月/㎡（含税），每期土地使用费总价＝土地使用费单价*总占地面积*计费时长；合同签订后，从免费建设期届满之日开始缴纳土地使用费。

2、免费建设期：由于甲方交付乙方使用的为空地，需要乙方投资进行建设，土地平整、建筑报建，加上建筑、装修，验收，此期间为投入期。甲方同意在双方签订协议、土地交付乙方使用后，给予乙方15个月的免费建设期（前提是乙方建设混凝土结构建筑物两层以上），此期间免收土地使用费。

3、土地使用费支付：以季度为单元缴交。土地使用费每五年递增一次，均为按上期土地使用费递增5%。

4、合同生效后免费建设期内，乙方需在商业地建设建筑物两层以上。

5、合同生效后一个月内，乙方需承接原有的250KW变压器，一次性支付费用￥15万元给甲方。

6、合同生效后免费建设期内，乙方需在1978.47㎡商业地内建设6间钢结构商铺，每间商铺套内面积不少于50平方米，层高6米，建设有齐全的水、电、排污、消防设施。以上商铺30年使用收益为甲方所有，由甲方另行安排用途。

7、合同签订时乙方须交付￥30万元作为履约保证金，合同期满且乙方无其他违约行为，甲方不计利息返还给乙方。

8、合作开发期间，乙方按规定缴纳土地使用费，甲方收到土地使用费后应为乙方开具增值税发票。

9、除了合同约定的费用外，甲方不得在有效合同期限内增收乙方其他费用。

（四）项目名称编号等

项目名称：鹤城镇小官田村土地合作开发项目

项目编号：HSJLZB20230019

项目地点：鹤山市鹤城镇小官田村

（五）交易方式

1、交易方式：公开竞标。

2、竞标方式：线上报价；报价平台：国ｅ平台（v3.ebidding.com）。

3、竞标时间：线上自由报价阶段：2023年6月30日10时00分至11时00分；线上限时竞价阶段：2023年6月30日11时00分至14时00分。

4、定标方式：线上报价竞标，不论竞标家数，报价最高且不低于底价者为中标人；若价格相同，根据竞标人报价时间先后顺序确定竞标所得人，先报价者为中标人。

5、竞标底价：本项目以土地使用费单价按占地面积计算为￥3.00元/月/㎡（含税）为竞标底价。

6、竞标报价：竞标报价不得低于竞标底价，每次竞标报价加价为￥0.10元的整数倍。

二、竞标人资格

1、竞标人竞标时需具备以下2个条件之一：

①、中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；

②、中华人民共和国境内依法成立的其他组织；

2、竞标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

3、不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许竞标人对本竞标项目进行整体转包（如有隐瞒，将取消中标资格）。

三、竞标报名方式及时间：

（一）竞标报名方式：现场报名及国ｅ平台（v3.ebidding.com）线上报名。凡有意参加竞标者，请于2023年6月20日至2023年6月29日（不少于五个工作日，法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）现场报名获取竞标方案并在国ｅ平台线上获取竞标方案。

（二）现场报名时应提供如下资料：

1、法人或组织报名的：营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份，法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份，法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对；

2、“信用中国”网站查询竞标人信用记录的网页截图或信用信息报告复印件1份；

3、以上资料应当加盖竞标人公章，逾期不予受理。按规定现场报名的竞标人，还需进行线上报名，否则视为竞标报名无效。

（三）竞标方案售价：竞标方案及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：2012006019245261975）

（四）国ｅ平台（v3.ebidding.com）线上报名：

1、本项目竞标采用线上报价，潜在竞标人在现场报名获取竞标方案后，还应在国ｅ平台（v3.ebidding.com）办理线上报名；线上报名主要流程：供应商注册—→项目报名及报名审核通过—→线上购买招标文件—→缴交平台费用—→供应商获得竞标资格；详细报名操作步骤请参阅《国ｅ平台投标人操作手册-企业自主采购分册》。

2、供应商注册。未在国ｅ平台（v3.ebidding.com）注册的供应商，请参阅《国e平台操作手册-用户注册分册》（https://v3.ebidding.com/portal/file/eRegister.pdf）或咨询平台客服，自行完成供应商注册。

3、项目报名。已注册的供应商登录国ｅ平台（v3.ebidding.com），在用户界面点击上方“递交资料管理”-“申请资料递交”，选择对应项目点击“申请”按钮进行报名操作，可通过“查询条件”中输入项目编号或项目名称进行查询，在“添加页面”页将相关信息填写完整，并根据公告要求上传“申请资料”提交后请联系代理单位负责人审核。代理单位审核供应商通过本项目线上报名的条件为供应商已在线下缴交竞标保证金。

4、线上购买及下载招标文件。供应商登录线上平台，点击用户界面上方“递交资料管理”-“申请结果查看”，自行查看报名结果。确认报名审核通过后，点击上方“文件管理”-“招标文件购买”；已成功购买招标文件后，点击用户界面上方“文件管理”-“文件下载”，选择对应项目点击“确认下载”按钮进行下载。

5、缴交平台费用：符合资格的供应商，需缴交线上平台使用费100元，售后不退。缴交平台费用后，供应供商获得线上平台竞价资格。

四、其他要求

（一）竞标保证金：

竞标保证金的形式：银行转账；

竞标保证金的金额：￥100000.00元（大写人民币壹拾万元整）；

竞标保证金到账截止时间：2023年6月29日17时30分；

递交方式：竞标人须从本单位的基本银行账户通过银行汇款或转账提交竞标保证金；竞标人须将竞标保证金按规定金额转入或汇入到以下银行账户：

账户名称：鹤山市工程建设监理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行

账号：2012006019245261975

注：汇款或转账需备注：“竞标保证金”

（二）本项目竞标服务费：￥35000.00元（大写人民币叁万伍仟元整）；上述竞标服务费由标的中标人承担支付，并在中标后5个工作日内向鹤山市工程建设监理有限公司（户名：鹤山市工程建设监理有限公司、开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行、账号：2012006019245261975）一次性支付交易服务费用。若中标人拒绝支付，招标人有权取消其中标人资格，并没收其竞标保证金。

（三）竞标流程及相关费用详见竞标方案。

（四）踏勘现场：本次竞标要求各竞标人必须自行踏勘现场，已报名竞标人需在竞标前踏勘现场查看资产的位置及了解具体情况，并在踏勘现场后向招标人书面递交踏勘现场证明，方可参与线上竞标。

五、信息公布

潜在的竞标人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：江门市工程造价和招标行业协会网（http://www.jmgczjhzb.com/）、国ｅ平台（v3.ebidding.com）。

六、联系方式

（一）招标人：鹤山市鹤城镇小官田村民委员会

地址：鹤山市鹤城镇小官田村

联系人：李先生

联系电话：0750-8388437

（二）代理机构名称：鹤山市工程建设监理有限公司

地址：鹤山市沙坪街道中华园301号

联系人：何先生

联系电话：0750-8963715

（三）线上平台：国ｅ平台（v3.ebidding.com）

项目技术咨询联系人：曾先生、谢小姐

咨询电话：0757-88219988

鹤山市工程建设监理有限公司

2023年6月20日