仓边股份经济合作联合社地块合作项目竞标公告
鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市沙坪街仓边股份经济合作联合社的委托，以公开竞标方式招聘“仓边股份经济合作联合社地块合作项目”合作方。现将竞标的有关事宜公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称编号等
项目名称：仓边股份经济合作联合社地块合作项目
项目编号：HSJLZB20230020
交易方式：合作开发。
竞标方式：现场递交合作项目竞标文件。
（二）地块的基本情况
1、宗地号为：粤（2021）鹤山市不动产权第（0076480）号
2、土地位置：莺朗街旁。
3、土地面积：项目用地面积为14991.577平方米（约22.487亩）。特别说明不动产登记证面积为15481.77平方米，地块内有属于莺朗村经济合作联社集体建设用地490.193平方米的土地，不属于本项目合作开发的土地面积。
4、标的数量：1项。
5、土地用途：工业用地。
（三）规划指标
1、地类号：0601。
2、宗地面积：14991.577平方米。
3、建筑占地面积：11162.67平方米。
4、建筑面积：不少于24770平方米。
5、投资强度：不少于人民币5000万元。
6、亩产税收：不少于10万元/亩。
7、土地使用条件：详细见附件。
（四）合作开发要求
1、合作项目要求：自取得土地合作开发权之日起，乙方办理好相关建设手续后须在 两 年内单独出资完成所有厂房及配套设施建设，前述构建物必须使用钢筋混凝土结构，合作项目拟建设总建筑面积不低于24770平方米且不超过45000平方米。该地块现有租户的搬迁手续由村委会、驻村、村小组班干部负责协调，而乙方则必须承担该地块现有租户的搬迁、补偿费用，搬迁、补偿费用约￥ 元（大写人民币 ），具体数额最终以搬迁补偿合同确定的数额为准，不超过￥ 元（大写人民币 ）。补偿费用不包含鹤山市威特五金塑料有限公司，具体的搬迁补偿费用及其他相关事宜，由乙方自行与鹤山市威特五金塑料有限公司协调解决，甲方协调。
2、乙方所有厂房及配套设施必须履行正规报建手续，所需费用由乙方承担。甲方协助合作乙方办理水、电等设备设施的报装手续以及项目建设、经营所需要的有关证照，前述相关费用由乙方承担。
3、合作开发合同履行期间及合作开发合同期限届满后，乙方投资在土地范围内的不动产（建筑物、水电、（客货梯、消防、环保）设施等）归甲方所有，乙方不得毁损破灭，否则按价赔偿。其他属于乙方的财产及物品应当在合作开发合同期限届满前30日内自行拆除或搬迁，逾期拆除或搬迁的视作放弃所有权，无偿归甲方所有。
（五）合作开发期限
合作开发期限为50年，从 年 月 日至 年 月 日止。合同期满，在同等条件下，乙方享有优先续约权。
（六）合作收益款
1、合作收益款以人民币结算，第一个五年期内每年乙方应向甲方支付的合作收益款为不少于￥685440.00元/年，以后每五年递增5％。甲方收取固定的合作收益款，不干预乙方的生产经营，不承担乙方的生产经营风险。
2、自双方签署《土地合作开发合同》之日起30内需交纳当年合作收益款。两年基建期不计算合作收益，但乙方仍需支付合作收益款给乙方，基建期内的合作收益款在第五年后递增5%的合作收益款部分中抵销，每年交纳合作收益款时进行抵销，直至该已抵销款项的累计数额与两年基建期免交之合作收益款数额一致后结束抵销。
3、本合同实行先付款后使用的原则，乙方应当在每年的 1 月 1 日前将下一年度的合作收益款一次性付清给甲方，甲方在收到乙方缴纳的合作收益款后开具三联收据（不含税）给乙方以备查对。
4、付款方式，以转帐形式划入甲方银行帐户。
账户名称：鹤山市沙坪街仓边股份经济合作联合社
开户银行：广东鹤山农村商业银行股份有限公司玉桥支行
账 号：80020000000354290
5、在合作开发期内，因项目规划、建设、经营、租赁等环节产生的所有税费（包括但不限于增值税、房产税和土地使用税等）均由乙方承担。
（七）履约保证金
合作开发合同履约保证金的数额为两年期的合作收益款，为￥ 元（大写人民币 ），乙方中标后7日内交纳履约保证金；履约保证金按照合作开发合同约定，合作开发合同期间甲方有权对履约金进行支配，于合作开发合同履行期限届满后7日内不计息退回给乙方。
二、竞标人资格
1、竞标人竞标时需具备以下条件之一：
①、中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；
②、中华人民共和国境内依法成立的其他组织；
③、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
3、不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许竞标人对本竞标项目进行整体转包（如有隐瞒，将取消中标资格）。
三、获取竞标方案方式及时间：
（一）报名和获取竞标方案方式：现场报名和现场获取。凡有意参加投标者，请于2023年7月10日至2023年7月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）获取竞标方案。
（二）获取竞标方案时应提供如下资料：
1、法人或组织报名的：营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份，法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
2、自然人报名的：自然人身份证复印件1份，授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
以上资料应当加盖竞标人公章/自然人按指纹，逾期不予受理。按规定获取竞标方案的竞标人，视为完成投标报名手续，否则视为投标报名无效。
（三）竞标方案售价：竞标方案及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：2012006019245261975）
四、其他要求
1、竞标保证金：
竞标保证金的形式：银行转账。
竞标保证金的金额：￥1370880.00元（大写人民币壹佰叁拾柒万零捌佰捌拾元整）。
竞标保证金到账截止时间：2023年7月20日10时00分
递交方式：竞标人须从本单位的基本银行账户通过银行汇款或转账提交竞标保证金。竞标须将竞标保证金按规定金额转入或汇入到以下银行账户：
账户名称：鹤山市沙坪街仓边股份经济合作联合社
开户银行：广东鹤山农村商业银行股份有限公司玉桥支行
账 号：80020000000354290
注：汇款或转账需备注：“竞标保证金”
中标人的竞标保证金，于中标后转为搬迁、补偿费用，即中标方按照多退少补原则承担本项目地块现有租户的搬迁、补偿费用。
2、本项目竞标服务费：￥104000.00元（大写人民币壹拾万肆仟元整）；上述竞标服务费由标的中标人承担支付，并在中标后5个工作日内向鹤山市工程建设监理有限公司（户名：鹤山市工程建设监理有限公司、开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行、账号：2012006019245261975）一次性支付交易服务费用。若中标人拒绝支付，招标人有权取消其中标人资格，并没收其竞标保证金。
3、递交竞标文件的截止时间：2023年7月20日10时00分。接收竞标文件时间：2023年7月20日09时30分至10时00分，招标人将拒收所有延期送达的文件。
4、竞标地点：鹤山市工程建设监理有限公司会议室（地址：鹤山市沙坪街道中华园301号）。
5、竞标流程及相关费用详见竞标方案。
6、实地查看：本次不组织实地勘察，标的以实物为准，有意竞标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
五、信息公布
潜在的竞标人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：江门市工程造价和招标行业协会网（http://www.jmgczjhzb.com/）
六、联系方式
（一）招标人：鹤山市沙坪街仓边股份经济合作联合社
地址：鹤山市沙坪街道仓边村
联系人：易先生
联系电话：13703091987
（二）代理机构名称：鹤山市工程建设监理有限公司
地址：鹤山市沙坪街道中华园301号
联系人：何先生
联系电话：0750-8963715
鹤山市工程建设监理有限公司
2023年7月10日
