址山镇东溪村东头股份经济合作社地块招商项目竞标公告
鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市启源公司、鹤山市址山镇东溪村东头股份经济合作社联合委托，以公开竞标方式招聘“址山镇东溪村东头股份经济合作社地块招商项目”合作方。注：竞标公告和竞标方案中的甲方指招标人，乙方指中标人。现将竞标的有关事宜公告如下：
一、项目概况
（一）地块的基本情况
1、宗地号为：粤（2023）鹤山市不动产权第（0029796）号
2、土地位置：鹤山市址山镇东溪村亚洲厨卫城侧
3、土地面积：项目用地面积为43.19亩（28793.33平方米）
4、标的数量：1项
5、土地用途：工业用地
（二）规划指标
1、地类号：0601
2、宗地面积：28793.33平方米
3、建筑占地面积：28793.33平方米
4、建筑面积：不少于46069.328平方米且不超过86379.99平方米（或容积率不低于1.6且不超过3.0）
5、投资强度：不少于人民币250万元/亩
6、亩产税收：不少于12万元/亩/年
土地使用条件：符合址山镇工业项目准入相关要求，并与址山镇人民政府签订项目监管协议。
（三）合作开发要求
1、招商项目要求：自取得土地使用权之日起，乙方需 2 个月内完成项目准入手续，且在 两 年内出资完成所有厂房及配套设施建设，前述构建物须为钢筋混凝土或钢结构。
2、乙方所有厂房及配套设施必须履行正规报建手续，所需费用由乙方承担。甲方协助乙方办理水、电等设备设施的报装手续以及项目建设、经营所需要的有关证照，前述相关费用由乙方承担。
3、合同期限届满后，乙方投资在土地范围内的不动产（建筑物、水电、（客货梯、消防、环保）设施等）归甲方所有，乙方不得毁损破灭，否则按价赔偿。其他属于乙方的财产及物品应当在合同期限届满前30日内自行拆除或搬迁，逾期拆除或搬迁的视作放弃所有权，无偿归甲方所有。
4、合同履行期间如发生国家、政府工程征用该地块或政策性需要时，甲乙双方应无条件服从。土地补偿款归甲方所有，至于青苗及地上物补偿费和其他补偿费，在2035年12月31日之前归乙方所有；在2036年1月1日至2041年12月31日征收的补偿款，甲、乙双方各占一半；2042年1月1日至2045年12月31日征收的补偿款，甲方占70%，乙方占30%。
（四）合同期限
合作开发期限为22年，从 2023 年 11 月 1 日至 2045 年 12 月 31 日止。合同期满，在同等条件下，乙方享有优先续约权。
（五）合作收益款
1、合作收益款以人民币结算，乙方应向甲方支付2023年11月1日至2025年12月31日每年合作收益款单价为不少于￥23.1元/平方米/年（纯收益款不含税费），以后每五年递增5％。甲方收取固定的合作收益款，不干预乙方的生产经营，不承担乙方的生产经营风险。
2、自双方签署《招商合同》之日起30内需交纳当年合作收益款。
3、本合同实行先付款后使用的原则，具体支付方式以甲、乙双方约定为准，甲方协助乙方办理合作收益款的发票开具，发票税款由乙方负责。
4、付款方式，以转帐形式划入甲方银行帐户。
账户名称：鹤山市址山镇东溪村东头股份经济合作社
开户银行：鹤山农商行址山支行
账 号：80020000000344918
5、在合同期内，因项目规划、建设、经营、租赁等环节产生的所有税费（包括但不限于配套费、增值税、房产税和土地使用税等）均由乙方承担。
（六）履约保证金
1、合同履约保证金为￥500000.00元（大写人民币伍拾万元整），中标后原竞标保证金自动转为履约保证金，按照合同约定，合同期间甲方有权对履约金进行支配。乙方须在 2 个月内完成项目准入手续，并在 两 年内出资完成所有厂房及配套设施建设。通过项目准入且项目动工后，经甲方同意可申请退回履约保证金，如因乙方自身原因，在约定的时间内未能通过址山镇政府的项目准入或者厂房及配套设施未能建设完成，甲方可单方解除合同并没收合同履约保证金。
2、为完善水电费及场地交接手续，乙方需于合同履行期限届满前一年（即2044年12月31日前）缴纳￥100000.00元（大写人民币壹拾万元整）作为交接保证金，合同届满双方完成交接后7日内不计利息退回给乙方。
（七）交易方式等
项目名称：址山镇东溪村东头股份经济合作社地块招商项目
项目编号：HSJLZB20230028
交易方式：合作开发公开竞标。
竞标方式：现场递交合作项目竞标文件。
二、竞标人资格
1、竞标人竞标时需具备以下条件之一：
①、中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；
②、中华人民共和国境内依法成立的其他组织；
③、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
3、不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许竞标人对本竞标项目进行整体转包（如有隐瞒，将取消中标资格）。
三、获取竞标方案方式及时间：
（一）报名和获取竞标方案方式：现场报名和现场获取。凡有意参加投标者，请于2023年10月9日至2023年10月13日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）获取竞标方案。
（二）获取竞标方案时应提供如下资料：
1、法人或组织报名的：营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份，法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
2、自然人报名的：自然人身份证复印件1份，授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
以上资料应当加盖竞标人公章/自然人按指纹，逾期不予受理。按规定获取竞标方案的竞标人，视为完成投标报名手续，否则视为投标报名无效。
（三）竞标方案售价：竞标方案及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：2012006019245261975）
四、其他要求
1、竞标保证金：
竞标保证金的形式：银行转账。
竞标保证金的金额：￥500000.00元（大写人民币伍拾万元整）。
竞标保证金到账截止时间：2023年10月19日15时30分
递交方式：竞标人须从本单位的基本银行账户通过银行汇款或转账提交竞标保证金。竞标须将竞标保证金按规定金额转入或汇入到以下银行账户：
账户名称：鹤山市址山镇东溪村东头股份经济合作社
开户银行：鹤山农商行址山支行
账 号：80020000000344918
注：汇款或转账需备注：“竞标保证金”
中标人的竞标保证金，于中标后转为履约保证金，即中标人按照多退少补原则缴交本项目履约保证金。
2、本项目竞标服务费：￥61000.00元（大写人民币陆万壹仟元整）；上述竞标服务费由标的中标人承担支付，并在中标后5个工作日内向鹤山市工程建设监理有限公司（户名：鹤山市工程建设监理有限公司、开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行、账号：2012006019245261975）一次性支付交易服务费用。若中标人拒绝支付，招标人有权取消其中标人资格，并没收其竞标保证金。
3、递交竞标文件的截止时间：2023年10月19日15时30分。接收竞标文件时间：2023年10月19日15时00分至15时30分，招标人将拒收所有延期送达的文件。
4、竞标地点：鹤山市工程建设监理有限公司会议室（地址：鹤山市沙坪街道中华园301号）。
5、竞标流程及相关费用详见竞标方案。
6、实地查看：本次不组织实地勘察，标的以实物为准，有意竞标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
五、信息公布
潜在的竞标人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：江门市工程造价和招标行业协会网（http://www.jmgczjhzb.com/）
六、联系方式
（一）招标人：鹤山市址山镇东溪村东头股份经济合作社
地址：鹤山市址山镇
联系人：吴先生
联系电话：0750-8315253
（二）代理机构名称：鹤山市工程建设监理有限公司
地址：鹤山市沙坪街道中华园301号
联系人：何先生
联系电话：0750-8963715
鹤山市工程建设监理有限公司
2023年10月9日
