镇南村大矮岭工业区土地开发经营合作项目竞标公告
鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市沙坪街镇南股份经济合作联合社、鹤山市沙坪街镇南村牛路股份经济合作社、鹤山市沙坪街镇南村庆仁股份经济合作社、鹤山市沙坪街镇南村筍山股份经济合作社委托，以公开竞标方式招聘“镇南村大矮岭工业区土地开发经营合作项目”合作方。注：竞标公告和竞标方案中的甲方指招标人，乙方指中标人。现将竞标的有关事宜公告如下：
一、项目概况
（一）土地基本情况
1、土地证号：粤（2023）鹤山市不动产权第（0062026）号
2、土地位置：鹤山市沙坪街道镇南村
3、土地证面积：61.33亩（40886.61平方米）
4、土地用途：工业用地
（二）规划指标
1、地类号：0601
2、宗地面积：40886.61平方米
3、建筑面积：不少于65418.576平方米且不超过102216.525平方米
4、容积率：不低于1.6且不超过2.5
（三）合作开发要求
建设物业（包括厂房、商铺、商业）容积率不得低于 1.6 ，即建筑面积不少于 65418.576 平方米，合作开发地块建筑物使用钢筋混凝土结构面积原则上不少于 1.6 容积率，厂房首层高度不低于6.5米，二层及以上楼层不低于4.5米，厂房新建建筑物楼面活荷载设计标准值不低于4KN/㎡。在此下限容积率基础上，甲方鼓励乙方按照地块的规划相关要求多建，且无须额外支付甲方合作收益款。
乙方升级改造土地，须按土地性质用途、规划进行建设，符合政府部门对于招商引资行业的建筑要求、消防配套标准及环保要求。
升级改造期：自甲方腾空原租赁方交付土地给乙方之日起12个月项目开工、三年内（前两年免收合作收益款）完成项目的改造工作，并通过综合验收，达到使用标准。建设过程若因不可抗力或非乙方原因造成工程停滞，应根据项目实际情沉顺延工期，但顺延期限最长不超过12个月。
详细合作开发要求：详见《合同范本》。
（四）合作期限
本协议合作期限为50年（伍拾年），自甲方腾空原租赁（使用）方并交付土地给乙方升级改造之日（即“交付日”）起计算。建设期为3年，其中前两年免收合作收益款，余下48年按约定，由乙方支付合作收益款给甲方。合作期限内，任何一方不得无故单方解除本协议。合作期限届满，乙方继续合作的，应在协议期限届满前60天内书面向甲方申请，接到乙方书面申请的，甲方有义务通知乙方参加竞标，且乙方在同等条件下享有优先合作的权利。
（五）合作收益款
甲方同意，自腾空原租赁方并交付土地之日起两年内免收合作收益款，即该两年内乙方无需支付合作收益款。免收合作收益款期限届满后，甲方开始计收合作收益款，即两年后乙方应按本协议约定交付合作收益款给甲方。
自计收合作收益款之日起的前5年，乙方应按每月：不少于￥20万元的标准向甲方计付合作收益款；每届满5年递增5%。
（六）合作保证金
自合作协议签订之日起15个工作日内，乙方应向甲方支付合作保证金120万元，并先预付合作收益款120万元，待甲方按照合作协议约定的“交付日”交付土地给乙方的，乙方再预付合作收益款240万元，合计向甲方支付480万元。且届时合作土地的控规调整经市规委会审查批复后应满足乙方的合作开发经营需求。
（七）交易方式等
项目名称：镇南村大矮岭工业区土地开发经营合作项目
项目编号：HSJLZB20240011
交易方式：合作开发公开竞标。
竞标方式：现场递交合作项目竞标文件。
二、竞标人资格
1、竞标人竞标时需具备以下条件之一：
①、中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；
②、中华人民共和国境内依法成立的其他组织；
2、竞标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
3、不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许竞标人对本竞标项目进行整体转包（如有隐瞒，将取消中标资格）。
三、获取竞标方案方式及时间：
（一）报名和获取竞标方案方式：现场报名和现场获取。凡有意参加投标者，请于2024年1月9日至2024年1月15日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）获取竞标方案。
（二）获取竞标方案时应提供如下资料：
法人或组织报名的：营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份，法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。
以上资料应当加盖竞标人公章，逾期不予受理。按规定获取竞标方案的竞标人，视为完成投标报名手续，否则视为投标报名无效。
（三）竞标方案售价：竞标方案及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：2012006019245261975）
四、其他要求
1、竞标保证金：
竞标保证金的形式：银行转账。
竞标保证金的金额：￥100000.00元（大写人民币壹拾万元整）。
竞标保证金到账截止时间：2024年1月29日10时00分
递交方式：竞标人须从本单位的基本银行账户通过银行汇款或转账提交竞标保证金。竞标须将竞标保证金按规定金额转入或汇入到以下银行账户：
账户名称：鹤山市工程建设监理有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行
账 号：2012006019245261975
注：汇款或转账需备注：“竞标保证金”
2、递交竞标文件的截止时间：2024年1月29日10时00分。接收竞标文件时间：2024年1月29日09时30分至10时00分，招标人将拒收所有延期送达的文件。
3、竞标地点：鹤山市工程建设监理有限公司会议室（地址：鹤山市沙坪街道中华园301号）。
4、实地查看：本次不组织实地勘察，标的以实物为准，有意竞标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
5、竞标流程及相关费用详见竞标方案。
6、本项目竞标服务费：￥100000.00元（大写人民币壹拾万元整）；上述竞标服务费由标的中标人承担支付，并在中标后15个工作日内向鹤山市工程建设监理有限公司（户名：鹤山市工程建设监理有限公司、开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行、账号：2012006019245261975）一次性支付交易服务费用。若中标人拒绝支付，招标人有权取消其中标人资格，并没收其竞标保证金。
五、信息公布
潜在的竞标人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：江门市工程造价和招标行业协会网（http://www.jmgczjhzb.com/）
六、联系方式
（一）招标人：鹤山市沙坪街镇南股份经济合作联合社、鹤山市沙坪街镇南村牛路股份经济合作社、鹤山市沙坪街镇南村庆仁股份经济合作社、鹤山市沙坪街镇南村筍山股份经济合作社
地址：鹤山市沙坪街道镇南村
联系人：刘先生
联系电话：13676160883
（二）代理机构名称：鹤山市工程建设监理有限公司
地址：鹤山市沙坪街道中华园301号
联系人：何先生
联系电话：0750-8963715
鹤山市工程建设监理有限公司
2024年1月9日
